どんな物件でもご相談ください！

競売落札までの流れから見た『任意売却』のご相談タイミング

1. 1.住宅ローンの滞納

   住宅ローン等の返済を滞
   納またはストップしてし
   まう。この時点で金融機
   関と支払条件等の見直し
   を行う事も可能です。

2. 2.督促状・催告書通知

   金融機関等から返済に関
   する督促状・催告書が届
   きます。数ヶ月滞納する
   と、個人信用情報機関に
   登録されます。

3. できればこの期間までにご相談を。

   3.代位弁済・債権移行

   「期限の利益の喪失」条
   項に基づき一括返済を請
   求されます。金融機関か
   ら保証会社及び債権回収
   会社に債権が移行しま
   す。

4. 4.競売申し立て

   債務者から返済もしくは
   任意売却の意向を示さな
   い限り、債務者は裁判所
   に対象不動産の競売申込
   手続きをします。

5. 5.競売開始決定

   裁判所から競売開始決定
   通知が届き、競売事件と
   して手続きが進んでいき
   ます。その後、不動産会
   社の営業やチラシが多く
   なります。

6. まだ間に合いますので早めのご相談を。

   6.現状調査

   裁判所の執行官が不動産
   の調査・現況調査のため
   に訪ねてきて、内部の写
   真を撮られたり、権利関
   係を聞かれます。

7. 7.競売資料の作成

   1.物件明細書
   2.現況調査報告書
   3.評価書
   のいわゆる競売3点セット
   が作成されます。

8. もうギリギリです。お急ぎください。

   8.売却基準価格の決定と
   入札期間の通知

   売却基準価格の決定と入
   札期間の通知執行官の訪
   問後、約2～3ヶ月後に裁
   判所から売却基準価格・
   入札期間・開札期日の通知があります。

9. 9.期間入札の公告

   裁判所のホームページや
   各種媒体によって公開さ
   れてしまいます。この時
   点で不動産競売になる事
   を知られる可能性があり
   ます。

10. 10.入札開始

    公告後2～4週間後に不動
    産競売の入札開始となり
    ます。一週間後の入札期
    間を設けて入札が行われ
    ます。

11. 任意売却は困難です。
    残された余地で可能な限り任意売却に
    向け取組みをします。

    11.開札・買受人の決定

    入札期間終了から1週間後
    に開札となり買受人が決
    定します。競売の取り下
    げできる期日は開札日の
    前日までです。

12. 12.売却許可決定

    買受人へ売却許可決定通
    知が届き、残代金を納付
    した時点で不動産の所有
    権が移転します。

13. 13.引渡命令

    明渡しを命じる引渡命令
    がでると強制退去される
    事になります。不動産競
    売の場合、引越代は出な
    いと思ってください。