Life Planning将来への安定した生活設計
『新築デザイナーズアパート・中古アパート』経営で資産づくりをサポート
新築デザイナーズアパートは発売以来、全国から多数のお問い合わせ、ご成約を頂いております。新たに購入をお考えの方や、現在お持ちの物件の買い替えをご検討の方、遊休地の活用などお客様にピッタリのプランをご提案させていただきます。
Merit成功する9つの不動産投資メリット
01.利回りが良い
利回りには「表面利回り」と「実質利回り」がありますが、収益物件情報に記載されるのは主に表面利回りです。
アパート経営における利回りは少なくとも6~7%、1000万円の投資に対し年間60万円~70万円になります。
※表面利回り(%)=年間家賃収入÷物件購入価格×100
02.比較的換金しやすく売却損が少ない
築年数が経過していても、建物のメンテナンスやリノベーションにより入居者を確保していれば、利回り次第で比較的早く売却できます。
また、販売期間中も家賃は入ってくるので大幅な値下げをしたり、売り急ぐ必要性も少ないです。
03.安心・安全・確実
現金や貴金属、絵画などは盗難にあったり、株式投資の場合、全く価値がなくなったりもしますが、不動産は価格の下落はあっても消えて無くなる事はないです。また、長期的な運用により、私的年金としても収入が見込めます。
04.管理が楽
入居の募集や家賃滞納督促、退去の立会、クレーム処理等の煩わしい業務は管理会社に一任する事で、アパートオーナーにとっては資産管理が楽です。
05.インフレに強い
物価が10%上昇したからと言って、必ず不動産の価格も10%上昇するとは限りませんが、一般的には消費者物価が上昇している局面では、不動産も含め資産価値全体も上昇する傾向があると言えます。
少なくとも金融資産(銀行預金や債券)と比較した場合、不動産投資の方がインフレには強いのです。
06.相続に有利
現金は100%相続の評価を受けますが更地にアパートを建てた場合「貸家建付地評価減制度」を利用し、相続税の評価額を落とす事が可能です。
また、建てた建物(アパート)の相続評価についても減額されます。
07.節税効果が高い
アパート経営に伴う経費は、事業経営のため必要経費として認められます。建物の減価償却、借金の金利、固定資産税などの三大経費の活用が可能です。
08.借金が生命保険になる
団体信用生命保険の活用で万一の場合も安心です。残された家族も借金が無くなり、毎月の家賃収入が得られます。
09.レバレッジ効果が高い
例えば物件価格5000万円、ネット利回り8%(年間家賃収入400万円)の物件を全額自己資金で購入した場合の投資利回りはそのまま8%ですが、自己資金500万円、借入金額4500万円(利息は3%として)の場合ですと400万円の収入から支払利息の135万円を差引くと収入は265万円となり、自己資本に対する投資利回り(265万円÷500万円)は何と53%に跳ね上がります。少ない自己資金で収益性の確実なアパートを購入するには、非常に効率の良い投資と言えます。